인천광역시 고시 제2016-17호

주안 2․4동 일원 재정비촉진계획(경미한변경) 결정 및 지형도면 고시

○ 인천광역시 고시 제2008-91호(2008. 5. 26.)로 재정비촉진지구지정 되고, 인천광역시 고시 제2010-139호(2010. 5. 24.)로 재정비촉진지구 변경 지정 및 재정비촉진계획 결정 고시된 이후, 인천광역시 고시 제2011-275호(2011. 10. 31.), 인천광역시 고시 제2013-154호(2013. 9. 30.), 인천광역시 고시 제2013-159호(2013. 9. 30.), 인천광역시 고시 제2014-153호(2014. 7. 14.),   인천광역시 고시 제2015-255호(2015. 9. 30.)로 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시한사항에 대하여

○「도시재정비 촉진을 위한 특별법」제12조, 같은법시행령 제15조 규정에 따라 주안2․4동 일원 재정비촉진계획(경미한변경) 결정 고시하며,

「토지이용규제기본법」제8조 및「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조에 따라   지형도면을 고시합니다.

2016년   2월  11일

인 천 광 역 시 장

1. 재정비촉진지구의 명칭․유형․위치․면적 및 지정목적: 변경사항 없음

2. 재정비촉진사업의 목표연도: 변경사항 없음

3. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표: 변경사항 없음

4. 토지거래계약의 허가구역에 관한 사항

당초: 토지거래계약에 관한 허가구역 지정

변경: 토지거래계약에 관한 허가구역 지정 해제

- 해제사유: 도시재정비 촉진을 위한 특별법 제32조 삭제

5. 토지이용에 관한 계획(변경)

구 분		면적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		1,136,697	-	1,136,697	100.0
주거용지		735,395	감) 1,405	733,990	64.6
상업/업무용지		112,592	감) 267	112,325	9.9
기반 시설 용지	소 계	282,780	증) 1,672	284,452	24.9
	공공청사	3,359	-	3,359	0.3
	학 교	35,501	-	35,501	3.1
	문화시설	5,069	-	5,069	0.4
	공 원	65,072	감) 446	64,626	5.7
	녹 지	15,261	감) 34	15,227	1.3
	미래공공용지	1,447	-	1,447	0.1
	주 차 장	3,529	-	3,529	0.3
	도 로	153,542	증) 2 ,152	155,694	13.7
기타 시설 용지	소 계	5,929	-	5,929	0.6
	유치원	1,955	-	1,955	0.2
	종교용지	3,974	-	3,974	0.4

6. 인구․주택수용계획(변경)

인구 및 세대수 계획 : 57,070인 / 22,828세대

(단위 : 인, 인/ha, 세대)

구역명				계획
				인구	인구밀도	세대
						계	분양	임대
촉진지구 총계			기정	55,668	490	22,267	21,285	982
			변경	57,070	502	22,828	21,820	1,008
촉진 구역	소계		기정	55,418	497	22,167	21,185	982
			변경	56,820	509	22,728	21,720	1,008
	도시 개발	1구역	기정	-	-	-	-	-
			변경	-	-	-	-	-
	주택 재개발	소계	기정	49,228	510	19,691	18,709	982
			변경	50,618	525	20,247	19,239	1,008
		미추1구역	기정	3,363	520	1,345	1,278	67
			변경	3,355	519	1,342	1,275	67
		미추2구역	기정	5,680	503	2,272	2,159	113
			변경	5,680	503	2,272	2,159	113
		미추3구역	기정	5,670	495	2,268	2,155	113
			변경	5,668	495	2,267	2,154	113
		미추4구역	기정	3,568	497	1,427	1,356	71
			변경	3,563	496	1,425	1,354	71
		미추5구역	기정	7,580	499	3,032	2,881	151
			변경	7,578	499	3,031	2,880	151
		미추6구역	기정	4,778	506	1,911	1,816	95
			변경	4,773	506	1,909	1,814	95
		미추7구역	기정	5,015	468	2,006	1,906	100
			변경	5,010	468	2,004	1,905	99
		미추8구역	기정	6,283	531	2,513	2,387	126
			변경	7,645	647	3,058	2,906	152
		주안1구역	기정	7,293	564	2,917	2,771	146
			변경	7,348	568	2,939	2,792	147
	도시 환경 정비	소계	기정	6,190	566	2,476	2,476	-
			변경	6,203	568	2,481	2,481	-
		미추A구역	기정	1,793	812	717	717	-
			변경	1,793	812	717	717	-
		미추B구역	기정	1,708	764	683	683	-
			변경	1,715	767	686	686	-
		미추C구역	기정	898	386	359	359	-
			변경	898	386	359	359	-
		주안11구역	기정	1,793	826	717	717	-
			변경	1,798	828	719	719	-
		미추E구역	기정	-	-	-	-	-
	도시 계획 시설 사업	소계	기정	-	-	-	-	-
		미추5-1구역	기정	-	-	-	-	-
		미추3-1구역	기정	-	-	-	-	-
존치지역			기정	250	119	100	100	-

7. 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획(변경)

구 분	현 황		계 획			비 고
	면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)		구성비 (%)
			기정	변경
도 로	193,368	15.2	153,542	155,694	13.7	∙도로의 통합정비
주차장	8,086	0.6	3,529	3,529	0.3
공원·녹지	3,225	0.3	80,333	79,853	7.0
문화복지시설	-	-	5,069	5,069	0.4
시 장	6,918	0.5	-	-	-
공공청사	2,054	0.2	3,359	3,359	0.3
학교시설	17,763	1.4	35,501	35,501	3.1
미래공공용지	1,476	0.1	1,447	1,447	0.1
합 계	235,925	18.5	282,780	284,452	24.9

8. 공원․녹지 및 환경보전계획(변경)

구 분		현황		계획				비고
		개소	면적(㎡)	개소		면적(㎡)
				기정	변경	기정	변경
합 계		2개소	3,225	25개소	25개소	80,333	79,853
공원	소계	2개소	3,225	18개소	18개소	65,072	64,626
	근린공원	-	-	1개소	1개소	12,377	12,377
	어린이공원	2개소	3,225	9개소	9개소	45,397	44,576
	소공원	-	-	8개소	8개소	7,298	7,673
녹지	소계	-	-	7개소	7개소	15,261	15,227
	완충녹지	-	-	5개소	5개소	13,256	13,232
	경관녹지	-	-	2개소	2개소	2,005	1,995

9. 교통계획(변경사항 없음)

10. 경관계획(변경사항 없음)

11. 도시․주거환경정비기본계획(변경)

기정

구역명	위치	면적 (㎡)	건폐율 (%)	용적률(%)		최고높이 (층,m)	주용도	사업방식
				기준	상한
미추1구역	주안동590-22	64,673	20	228	267	40층	공동주택 부대시설	주택재개발
미추2구역	주안동510-32	112,870	20	210	282	40층	공동주택 부대시설	주택재개발
미추3구역	주안동411-31	114,586	20	210	283	40층	공동주택 부대시설	주택재개발
미추4구역	주안동259-16	71,785	20	212	278	40층	공동주택 부대시설	주택재개발
미추5구역	주안동594-4	151,936	20	228	253	40층	공동주택 부대시설	주택재개발
미추6구역	주안동549-16	94,396	20	210	284	40층	공동주택 부대시설	주택재개발
미추7구역	주안동450-11	107,070	20	210	283	40층	공동주택 부대시설	주택재개발
미추8구역	주안동1536-17	118,242	20	216	285	40층	공동주택 부대시설	주택재개발
주안1구역	주안동1425-2	129,336	20	214	280	40층	공동주택 부대시설	주택재개발
미추A구역	도화동461-2	22,062	60	552	864	107m	주거,업무,판매	도시환경정비
미추B구역	도화동444-18	22,349	60	554	873	107m	주거,업무,판매	도시환경정비
미추C구역	주안동468-2	23,262	60	455	724	107m	주거,업무,판매	도시환경정비
주안11구역	주안동431-1	21,709	60	542	841	107m	주거,업무,판매	도시환경정비
미추E구역	주안동247-2	19,896	60	513	809	107m	주거,업무,판매	도시환경정비

변경

구역명	위치	면적 (㎡)	건폐율 (%)	용적률(%)		최고높이 (층,m)	주용도	사업방식
				기준	상한
미추1구역	주안동590-22	64,673	20	228	267	40층	공동주택 부대시설	주택재개발
미추2구역	주안동510-32	112,870	20	210	282	40층	공동주택 부대시설	주택재개발
미추3구역	주안동411-31	114,586	20	210	283	40층	공동주택 부대시설	주택재개발
미추4구역	주안동259-16	71,785	20	212	278	40층	공동주택 부대시설	주택재개발
미추5구역	주안동594-4	151,936	20	228	253	40층	공동주택 부대시설	주택재개발
미추6구역	주안동549-16	94,396	20	210	284	40층	공동주택 부대시설	주택재개발
미추7구역	주안동450-11	107,070	20	210	283	40층	공동주택 부대시설	주택재개발
미추8구역	주안동1536-17	118,242	20	216	300	40층	공동주택 부대시설	주택재개발
주안1구역	주안동1425-2	129,336	20	214	284	40층	공동주택 부대시설	주택재개발
미추A구역	도화동461-2	22,062	60	552	864	107m	주거,업무,판매	도시환경정비
미추B구역	도화동444-18	22,349	60	554	882	107m	주거,업무,판매	도시환경정비
미추C구역	주안동468-2	23,262	60	455	731	107m	주거,업무,판매	도시환경정비
주안11구역	주안동431-1	21,709	60	542	844	107m	주거,업무,판매	도시환경정비
미추E구역	주안동247-2	19,896	60	513	809	107m	주거,업무,판매	도시환경정비

12. 재정비촉진구역 지정에 관한 사항(변경사항 없음)

13. 재정비촉진사업별 용도지역․지구 변경계획(변경사항 없음)

14. 재정비촉진사업별 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획(변경)

기정

구 분		면적(㎡)	건폐율 (%)	용적률 (%)	최고높이 (층,m)	주용도	사업유형
도시개발1 지구단위계획구역		26,168	70	1000	45층	판매·업무· 의료시설	도시개발사업 (1개소)
미추1 지구단위계획구역		64,673	20	267	40층	공동주택	주택재개발 정비사업 (9개소)
미추2 지구단위계획구역		112,870	20	282	40층	공동주택
미추3 지구단위계획구역		114,586	20	283	40층	공동주택
미추4 지구단위계획구역		71,785	20	278	40층	공동주택
미추5 지구단위계획구역		151,936	20	253	40층	공동주택
미추6 지구단위계획구역		94,396	20	284	40층	공동주택
미추7 지구단위계획구역		107,070	20	283	40층	공동주택
미추8 지구단위계획구역		118,242	20	285	40층	공동주택
주안1 지구단위계획구역		129,336	20	280	40층	공동주택
미추A 지구단위계획구역		22,062	60	864	107m	판매·업무·주거	도시환경 정비사업 (5개소)
미추B 지구단위계획구역		22,349	60	873	107m	판매·업무·주거
미추C 지구단위계획구역		23,262	60	724	107m	판매·업무·주거
주안11 지구단위계획구역		21,709	60	841	107m	판매·업무·주거
미추E 지구단위계획구역		19,896	60	809	107m	판매·업무·주거
미추5-1 지구단위계획구역		11,845	60	210	-	교육시설 (초등학교)	도시계획 시설사업 (2개소)
미추3-1 지구단위계획구역		3,448	-	-	-	도로
존치1 지구단위계획구역		3,992	60	250	-	업무통신 (KT주안지점)	존치관리구역 (5개소)
존치2 지구단위계획구역		2,674	70	1000	80m	판매·업무
존치3 지구단위계획구역		5,501	70	1000	90m	판매·업무
존치4 지구단위계획구역		4,891	60	500	95m	판매·업무· 근린생활
존치5 지구단위계획구역		4,008	60	250	-	공동주택
시설	학 교	-	60	210	-	학교
	공공청사	-	60	250	5층	주민센터
					10층	경찰지구대
	문화시설	-	60	250	10층	문화시설
	주차장	-	-	-	-	주차장
	종교시설	-	60	210	10층	종교시설
	우체국	-	60	250	10층	우체국

변경

구 분		면적(㎡)	건폐율 (%)	용적률 (%)	최고높이 (층,m)	주용도	사업유형
도시개발1 지구단위계획구역		26,168	70	1000	45층	판매·업무· 의료시설	도시개발사업 (1개소)
미추1 지구단위계획구역		64,673	20	267	40층	공동주택	주택재개발 정비사업 (9개소)
미추2 지구단위계획구역		112,870	20	282	40층	공동주택
미추3 지구단위계획구역		114,586	20	283	40층	공동주택
미추4 지구단위계획구역		71,785	20	278	40층	공동주택
미추5 지구단위계획구역		151,936	20	253	40층	공동주택
미추6 지구단위계획구역		94,396	20	284	40층	공동주택
미추7 지구단위계획구역		107,070	20	283	40층	공동주택
미추8 지구단위계획구역		118,242	20	300	40층	공동주택
주안1 지구단위계획구역		129,336	20	284	40층	공동주택
미추A 지구단위계획구역		22,062	60	864	107m	판매·업무·주거	도시환경 정비사업 (5개소)
미추B 지구단위계획구역		22,349	60	882	107m	판매·업무·주거
미추C 지구단위계획구역		23,262	60	731	107m	판매·업무·주거
주안11 지구단위계획구역		21,709	60	844	107m	판매·업무·주거
미추E 지구단위계획구역		19,896	60	809	107m	판매·업무·주거
미추5-1 지구단위계획구역		11,845	60	210	-	교육시설 (초등학교)	도시계획 시설사업 (2개소)
미추3-1 지구단위계획구역		3,448	-	-	-	도로
존치1 지구단위계획구역		3,992	60	250	-	업무통신 (KT주안지점)	존치관리구역 (5개소)
존치2 지구단위계획구역		2,674	70	1000	80m	판매·업무
존치3 지구단위계획구역		5,501	70	1000	90m	판매·업무
존치4 지구단위계획구역		4,891	60	500	95m	판매·업무· 근린생활
존치5 지구단위계획구역		4,008	60	250	-	공동주택
시설	학 교	-	60	210	-	학교
	공공청사	-	60	250	5층	주민센터
					10층	경찰지구대
	문화시설	-	60	250	10층	문화시설
	주차장	-	-	-	-	주차장
	종교시설	-	60	210	10층	종교시설
	우체국	-	60	250	10층	우체국

15. 기반시설의 비용분담계획(변경)

(단위: ㎡)

사업유형	구역명		구역 면적 ①	계획 기반 시설 ②=③+④	신설 기반 시설 ③	존치 기반 시설 ④	폐지 기반 시설내 국공유지 ⑤	기반 시설외 국공유지 ⑥	사업 시행자 부담 면적 ③-⑤-⑥	순부담률 (③-⑤-⑥)/ (①-④) ×100 (%)
주택 재개발	미추1구역	기정	64,673	13,998	10,722	3,276	7,849	418	2,454	4.0
		변경	64,673	14,070	10,794	3,276	7,849	418	2,527	4.1
	미추2구역	기정	112,870	27,970	21,728	6,242	12,309	696	8,722	8.2
		변경	112,870	27,951	21,708	6,242	12,309	696	8,703	8.2
	미추3구역	기정	114,586	29,207	22,489	6,719	10,985	2,534	8,970	8.3
		변경	114,586	29,286	22,567	6,719	10,985	2,534	9,048	8.4
	미추4구역	기정	71,785	18,001	13,223	4,778	7,993	539	4,691	7.0
		변경	71,785	18,080	13,302	4,778	7,993	539	4,769	7.1
	미추5구역	기정	151,936	31,592	24,393	7,199	21,963	1,328	1,102	0.8
		변경	151,936	31,648	24,449	7,199	21,963	1,328	1,158	0.8
	미추6구역	기정	94,396	23,587	17,602	5,985	9,769	250	7,584	8.6
		변경	94,396	23,656	17,671	5,985	9,769	250	7,652	8.7
	미추7구역	기정	107,070	32,438	19,116	13,322	11,216	69	7,831	8.4
		변경	107,070	32,486	19,164	13,322	11,216	69	7,879	8.4
	미추8구역	기정	118,242	25,080	20,779	4,301	16,841	714	3,223	2.8
		변경	118,242	25,129	20,828	4,301	16,841	714	3,272	2.9
	주안1구역	기정	129,336	31,037	28,551	2,486	18,315	958	9,278	7.3
		변경	129,336	32,010	30,152	1,858	19,099	862	10,191	8.0
도시 환경 정비	미추A구역	기정	22,062	6,643	4,485	2,158	593	227	3,665	18.4
	미추B구역	기정	22,349	7,800	5,222	2,578	1,660	-	3,562	18.0
		변경	22,349	7,898	5,320	2,578	1,660	-	3,660	18.5
	미추C구역	기정	23,262	10,323	4,858	5,465	1,169	447	3,242	18.2
		변경	23,262	10,406	4,942	5,465	1,169	447	3,325	18.7
	주안11구역	기정	21,709	6,747	4,302	2,444	864	-	3,438	17.8
		변경	21,709	6,789	4,345	2,444	864	-	3,481	18.1
	미추E구역	기정	19,896	6,668	4,693	1,975	1,467	-	3,226	18.0
도시 개발	1구역	기정	26,168	5,739	3,178	2,561	16,506	92	-	-
도시 계획 시설	미추5-1구역	기정	11,845	11,845	11,845	-	-	-	-	-
	미추3-1구역	기정	3,448	3,448	3,448	-	-	-	-	-

16. 기반시설의 민간투자사업에 관한 계획(변경없음)

17. 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책(변경)

(단위: 세대)

구역명			기 정				변 경
			소계	40㎡ 이하	60㎡ 이하	공급 비율	소계	40㎡ 이하	60㎡ 이하	공급 비율
	도시개발	1구역	-	-	-	0.0%	-	-	-	0.0%
	주택 재개발	소계	982	685	297	5.0%	1,008	735	273	5.0%
		미추1구역	67	44	23	5.0%	67	44	23	5.0%
		미추2구역	113	83	30	5.0%	113	83	30	5.0%
		미추3구역	113	83	30	5.0%	113	83	30	5.0%
		미추4구역	71	52	19	5.0%	71	52	19	5.0%
		미추5구역	151	111	40	5.0%	151	111	40	5.0%
		미추6구역	95	70	25	5.0%	95	70	25	5.0%
		미추7구역	100	74	26	5.0%	99	73	26	4.9%
		미추8구역	126	62	64	5.0%	152	112	40	5.0%
		주안1구역	146	106	40	5.0%	147	107	40	5.0%
	도시 환경 정비	소계	-	-	-	-	-	-	-	-
		미추A구역	-	-	-	-	-	-	-	-
		미추B구역	-	-	-	-	-	-	-	-
		미추C구역	-	-	-	-	-	-	-	-
		주안11구역	-	-	-	-	-	-	-	-
		미추E구역	-	-	-	-	-	-	-	-
	도시계획시설	미추5-1구역	-	-	-	-	-	-	-	-
존치구역			-	-	-	-	-	-	-	-

주) 주택재개발사업의 임대주택 건설비율(인천광역시고시 제2015-122호/2015.05.21) 적용

주) 주택재개발 사업시행인가시 임대주택 현황조사 결과에 따라 임대주택비율(5%이하) 조정 가능

18. 재정비촉진사업 시행기간 동안의 범죄예방대책(변경사항 없음)

19. 단계적 사업추진에 관한 사항(변경사항 없음)

20. 상가의 분포 및 수용계획(변경사항 없음)

21. 재정비촉진구역별 정비계획(변경)

- 주안 2․4동 일원 재정비촉진계획(경미한변경) 결정도서 참조

※ 미추8구역 기업형임대주택 도입 시 용적률 완화: 25% 적용

22. 관계도면: 게제 생략(비치한 도서로 갈음)

23. 관계도서는 시민 열람 편의를 위해 인천광역시(도시재생정책관실), ☎ 032-440-4463    및 남구청(도시창생과), ☎ 032-880-7948 에서 확인할 수 있도록 준비하였습니다.