미추홀구 숭의1.3동 숭의2동 숭의4동 용현1.4동 용현2동 용현3동 용현5동 학익1동 학익2동 도화1동 도화2.3동 주안1동 주안2동 주안3동 주안4동 주안5동 주안6동 주안7동 주안8동 관교동 문학동

모집 신청과 관련하여 매우 중요한 사항이오니 필히 숙지하시기 바랍니다

▪ 이 주택의 예비입주자 모집공고일은 2025. 10. 1.(수)이며, 이는 입주자격(무주택세대구성원) 및 배점 등의 판단 기준일이 되며 제출서류는 모집공고일 이후 발급분이어야 합니다.

▪ 신청자격은 모집공고일 현재 인천광역시에 거주하는 공급신청자격자 중 영구임대주택 입주적격자에 한합니다.

▪ 1세대(무주택세대구성원 전원) 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청하는 경우 전부 무효처리 합니다.

▪ 예비입주자 중복선정 불가

동일한 유형(예, 국민⟷국민, 행복⟷행복, 영구↔영구)의 입주자 모집 신청은 가능하나 신청 후 예비입주자로 선정(①입주자모집 공고일 기준)되면 종전 선정된 예비입주자로서의 지위는 자동 탈락 처리됩니다.

단, 입주자모집 공고일이 같을 경우 ②청약 접수일 ③당첨자 발표일이 빠른 단지를 기준으로 처리됩니다.

▪ 금회 모집의 예비입주자로 선정될 경우 공가발생 시 예비입주자 순번에 따라 계약을 체결(추후 개별안내)하므로 실제 입주까지는 상당기간이 소요될 수 있습니다.

▪ 신청접수는 인터넷 신청이 불가능하고, 지정된 일자에 현장접수(인천광역시 관내 주민등록지 행정복지센터)만 가능하오니 유의하시기 바랍니다.

▪ 현재 임대주택에 거주하고 있는 자는 이 주택에 입주하기 전에 기존 임대주택을 명도하여야 합니다.

1. 주택위치:

선학영구임대 : 인천광역시 연수구 선학로14

연수영구임대 : 인천광역시 연수구 원인재로212

2. 주택형별 공급계획 및 임대조건

단지명

공급

형별(㎡)

금회 모집
예비자(명)

세대별 계약면적(㎡)

구조 및 난방

전용

주거공용

그 밖의 공용면적

합계

기타공용

주차장

선학

영구임대

12

250

25.62

14.10

-

-

39.72

복도식/개별난방

18

50

40

21.6752

-

-

61.6752

연수

영구임대

12

250

26.37

15.33

-

-

41.7

18

50

40.32

19.04

59.36

적용구분

주택형

기본임대조건(원)

임대보증금

월임대료

계

계약금(계약시20%)

잔금(입주시 80%)

「가」군

연수12

1,760,000

352,000

1,408,000

32,800 ~ 38,000

연수18

2,693,000

538,000

2,155,500

50,000 ~ 57,900

「나」군

연수12

3,783,000

756,600

3,026,400

46,900 ~ 54,200

연수18

5,463,000

1,092,600

4,370,400

68,500 ~ 79,500

적용구분

주택형

기본임대조건(원)

임대보증금

월임대료

계

계약금(계약시20%)

잔금(입주시 80%)

「가」군

선학12

1,709,000

341,800

1,367,200

33,500 ~ 37,400

선학18

2,671,000

534,200

2,136,800

52,200 ~ 58,600

「나」군

선학12

3,607,000

721,400

2,885,600

47,300 ~ 52,700

선학18

5,606,000

1,121,200

4,484,800

73,800 ~ 82,300

○ 「가군」해당자 : 공공주택 특별법 시행규칙 별표3 제1호 가목~라목에 해당하는 자

① 생계․의료급여 수급자(가목) ② 국가유공자 등으로서 소득인정액이 생계.의료급여 수급자에 해당하는 자(나목) ③ 위안부 피해자(다목) ④ 지원대상 한부모가족(라목) ⑤ ‘①~④’이외의 영구임대 입주 가능한 자로서 생계․의료급여 수급자선정 기준의 소득인정액 이하인 자

○ 「나군」해당자 : 가군 해당자 이외의 영구임대 입주 가능한 자

3. 신청자격

5. 실종선고 절차가 진행 중인 사람

6. 가출 또는 행방불명으로 경찰서 등 행정관청에 신고된 후 1개월이 지났거나 가출 또는 행방불명 사실을 특별자치시장·특별자치도지사·시장·군수·구청장(자치구의 구청장을 말하며, 이하 “시장·군수·구청장”이라 한다)이 확인한 사람

7. 그 밖에 제1항1호에 해당하는 사람과 생계 및 주거를 달리한다고 시장·군수·구청장이 확인한 사람

무주택

주택 또는 분양권등*을 소유하고 있지 아니할 것

* 분양권등 : 주택을 공급받는 자로 선정된 지위 또는 재건축등으로 입주자로 선정된 지위를 의미하며 이러한 지위의 전부 또는 일부를 매매로 취득한 경우도 포함(단 매매가 아닌 상속, 증여 등을 통해 취득한 분양권 등은 제외)

세대

구성원

▪ 세대구성원의 범위 (자격검증대상)

▪ 단, 아래에 해당하는 사람은 자격검증대상(세대구성원)에 포함합니다.

▪ 주민등록표상 등록된 사람이면 신청이 가능합니다.

(세대주의 형제자매, 사위, 며느리, 장인, 장모, 시부모, 동거인도 공급신청 가능)

▪ 예비신혼부부의 경우 무주택세대구성원의 범위는 ① 신청자와 예비배우자, ② 신청자 및 예비배우자와 동일한 세대별 주민등록표에 등재될 예정인 세대원을 포함

▪ 만 65세 이상 직계존속부양자(공공주택 특별법 시행규칙 별표3 사목)인 경우 피부양자의 배우자도 무주택이어야 합니다.

▪ 1세대 1주택 신청·공급원칙에 따라 공공임대주택에 거주중인 해당세대 중 일부가 공급신청 시에는 입주 전 세대 분리하여야 합니다. 단, 임대주택에 기 거주중인 임차인의 배우자는 세대분리 하더라도 중복입로서 본 임대주택 입주가 불가합니다.

▪ 외국인은 신청 불가합니다.

구분

소득 및 자산보유 기준

소득

1. 신분별 입주소득 기준(공공주택 특별법 시행규칙 [별표3])

- 월평균 소득 100%이하 : 타목(2순위 장애인)

- 월평균 소득 70%이하 : 나목(국가유공자등), 마목(북한이탈주민),바목(1순위 장애인), 아목(아동복지시설퇴소자)

- 월평균 소득 50%이하 : 차목(일반입주자)

2. 월평균 소득기준 우대비율 적용대상(적용비율 가산항목 적용대상)

- 가구원수별 가산비율 : 1인 가구 20%p, 2인 가구 10%p

- 출생자녀별 가산비율 : 1명 10%p, 2명 이상 20%p

※ 출생자녀는 기준일(’23.3.28.) 이후 출생한 자녀(입양 및 태아 포함)를 의미하며, 기준일 이후 출생한 자녀가 있는 경우 기준일 이전 출생자녀도 포함하여 2자녀로 인정하여 적용

(단, 주택공급 신청자 또는 동 배우자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있는 경우에 한함, 이하 동일)

3. 유의사항

- 가구원수는 해당세대에 속한 자(세대구성원) 전원을 말함 (임신 중인 경우 태아 포함)

- 월평균소득액은 세전금액으로서 해당세대의 월평균소득액을 모두 합산한 금액임

자산

1. 자산기준 적용 신분

나목(국가유공자등), 마목(북한이탈주민), 바목(1순위 장애인), 아목(아동복지시설퇴소자), 차목(일반입주자), 타목(2순위 장애인)

2. 총자산 기준

세대구성원 전원이 보유하고 있는 총 자산(부동산, 자동차, 금융자산(부채반영), 일반자산) 가액 합산 기준 ( 23,700 )만원 이하

3. 자동차 기준

세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차가액 ( 3,803 )만원 이하

* 총자산 기준과 자동차 기준 각각 충족하여야 함

4. 자산기준 우대비율 적용대상(적용비율 가산항목 적용대상)

- 출생자녀별 가산비율 : 1명 10%p, 2명 이상 20%p

※ 출생자녀는 기준일(’23.3.28.) 이후 출생한 자녀(입양 및 태아 포함)를 의미하며, 기준일 이후 출생한 자녀가 있는 경우 기준일 이전 출생자녀도 포함하여 2자녀로 인정하여 적용

입주자격 구분

(예비입주자 선정방법 참조)

우대항목

최종 소득,자산기준 (한도)

가구원수

출생자녀수

(태아포함)

적용

소득기준

적용 자산기준금액

총자산가액

자동차가액

차. 일반입주자

1인

0인

70%

237,000,000

38,030,000

2인

0인

60%

237,000,000

38,030,000

1인

70%

261,000,000

41,830,000

3인 이상

0인

50%

237,000,000

38,030,000

1인

60%

261,000,000

41,830,000

2인 이상

70%

285,000,000

45,630,000

나. 국가유공자 등

마. 북한이탈주민

바. 장애인(1순위)

아. 아동복지시설퇴소자

1인

0인

90%

237,000,000

38,030,000

2인

0인

80%

237,000,000

38,030,000

1인

90%

261,000,000

41,830,000

3인 이상

0인

70%

237,000,000

38,030,000

1인

80%

261,000,000

41,830,000

2인 이상

90%

285,000,000

45,630,000

타. 장애인(2순위)

1인

0인

120%

237,000,000

38,030,000

2인

0인

110%

237,000,000

38,030,000

1인

120%

261,000,000

41,830,000

3인 이상

0인

100%

237,000,000

38,030,000

1인

110%

261,000,000

41,830,000

2인 이상

120%

285,000,000

45,630,000

가구

원수

2024년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득(원)

50%

60%

70%

80%

90%

100%

110%

120%

1인

1,799,082

2,158,898

2,518,715

2,878,531

3,238,348

3,598,164

3,957,980

4,317,797

2인

2,738,502

3,286,202

3,833,902

4,381,602

4,929,303

5,477,003

6,024,703

6,572,404

3인

3,813,487

4,576,184

5,338,881

6,101,578

6,864,276

7,626,973

8,389,670

9,152,368

4인

4,289,044

5,146,853

6,004,662

6,862,470

7,720,279

8,578,088

9,435,897

10,293,706

5인

4,515,524

5,418,629

6,321,734

7,224,838

8,127,943

9,031,048

9,934,153

10,837,258

6인

4,866,543

5,839,852

6,813,160

7,786,469

8,759,777

9,733,086

10,706,395

11,679,703

7인

5,217,562

6,261,074

7,304,587

8,348,099

9,391,612

10,435,124

11,478,636

12,522,149

8인

5,568,581

6,682,297

7,796,013

8,909,730

10,023,446

11,137,162

12,250,878

13,364,594

구 분

안 내 사 항

동의서 수집 사유

사회보장정보시스템을 통해 금융자산 정보 조회시 금융기관 제출용

동의서 서명 대상

세대구성원 전원 서명

서명

정보 제공 동의

금융기관에 세대구성원 전원이 각각 금융정보 제공을 동의

정보 제공 사실 미통보

금융기관의 금융정보 제공 사실을 통보하지 아니는 것을 동의

동의서 유효기간 등

제출일부터 6개월이내 금융정보 조회시 유효

구분

산정방법

소득

사회보장정보시스템에서 제공되는 국가 또는 공공기관이 보유한 공적 소득자료를 근거로

세대구성원 전원의 아래의 12가지 소득을 합산하여 월평균 소득을 산정함

• 근로소득 (상시근로소득, 일용근로소득, 자활근로소득, 공공일자리소득)

• 사업소득 (농업소득, 임업소득, 어업소득, 기타사업소득)

• 재산소득 (임대소득,이자소득,연금소득)

• 기타소득 (공적이전소득)

총자산

부동산

• 사회보장정보시스템을 통해 조사된 세대구성원 전원이 소유하고 있는 모든 부동산 가액

* 토지: 소유면적 × 개별공시지가 , 건축물 : 공시가격

• 건축물가액은 건축물의 공시가격으로 함

- 건축물가액이 공시되지 아니한 경우에는 지자체장이 결정한 시가표준액 적용

• 토지가액은 지목에 상관없이 해당세대가 소유하고 있는 모든 토지면적에 개별공시지가를 곱한 금액

단, 건축물가액이나 토지가액을 산출하는 경우 다음 항목에 해당하는 부동산은 제외함

- 「농지법」제2조제1호에 따른 농지로서 같은 법 제49조에 따라 관할 시·군·구·읍·면장이 관리하는 농지원부에 동일한 농업인과 소유자로 등재된 경우

- 「초지법」제2조제1호에 따른 초지로서 소유자가 「축산법」제22조에 따른 축산업 허가를 받은 사람이며, 축산업 허가증의 사업장 소재지와 동일한 주소인 경우

- 공부상 도로, 구거, 하천 등 공공용지로 사용되고 있는 경우

- 종중소유 토지(건축물을 포함한다) 또는 문화재 건립 된 토지 등 해당 부동산의 사용, 처분이 금지되거나 현저히 제한 받는 경우. 이경우 입주(예정)자가 구체적인 사실관계를 입증하여야 함

자동차

• 사회보장정보시스템을 통해 조사된 보건복지부장관이 정하는 차량기준가액

• 총자산가액 산출시 적용하는 자동차가액은 해당세대가 보유한 모든 자동차의 가액을 합하여 산출하고 아래의 경우를 제외함.

- 「장애인 복지법」 제39조에 따른 장애인사용 자동차

- 「국가유공자 등 예우와 지원에 관한 법률」에 따른 국가유공자로서 상이등급 1급 내지 7급에 해당하는 자의 보철용 차량

• 자동차 가액 산출 시 「대기환경보전법」제58조제3항에 따른 국가나 지방자치단체의 보조를 받고 구입한 저공해자동차의 경우 자동차가액에서 정부와 지방자치단체의 보조금을 제외한 금액으로 한다.

금융

자산

• 보통예금, 저축예금, 자유저축예금, 외화예금 등 요구불예금: 최근 3개월 이내의 평균 잔액

• 정기예금, 정기적금, 정기저축 등 저축성예금: 예금의 잔액 또는 총납입액

• 주식, 수익증권, 출자금, 출자지분, 부동산(연금)신탁: 최종 시세가액. 이 경우 비상장주식의 평가에 관하여는 「상속세 및 증여세법 시행령」 제54조제1항을 준용한다.

• 채권, 어음, 수표, 채무증서, 신주인수권 증서, 양도성예금증서: 액면가액

• 연금저축 : 잔액 또는 총납입액

• 보험증권 : 해약하는 경우 지급받게 될 환급금

• 연금보험 : 해약하는 경우 지급받게 될 환급금

기타

자산

• 「지방세법」 제104조제4호 및 제5호에 따른 항공기 및 선박 : 「지방세법」 제4조제2항에 따른 시가표준액 등을 고려하여 보건복지부장관이 정하는 가액

• 주택·상가 등에 대한 임차보증금(전세금을 포함한다) : 임대차계약서상의 보증금 및 전세금

• 「지방세법」 제6조제11호에 따른 입목 : 「지방세법 시행령」 제4조제1항제5호에 따른 시가표준액

• 「지방세법」 제6조제13호에 따른 어업권 : 「지방세법 시행령」 제4조제1항제8호에 따른 시가표준액

• 「지방세법」 제6조제14호부터 제18호까지의 규정에 따른 회원권 : 「지방세법 시행령」 제4조제1항제9호에 따른 시가표준액

• 「소득세법」 제89조제2항에 따른 조합원입주권 : 다음 각 목의 구분에 따른 금액

가. 청산금을 납부한 경우: 「도시 및 주거환경정비법」 제48조에 따른 관리처분계획에 따라 정해진 가격(이하 "기존건물평가액"이라 한다)과 납부한 청산금을 합한 금액

나. 청산금을 지급받은 경우: 기존건물평가액에서 지급받은 청산금을 뺀 금액

• 건물이 완성되는 때에 그 건물과 이에 부수되는 토지를 취득할 수 있는 권리(위 조합원입주권은 제외) : 조사일 현재까지 납부한 금액

부채

• 「금융실명거래 및 비밀보장에 관한 법률」 제2조제1호에 따른 금융회사 등으로부터 받은 대출금

• 공공기관 대출금

• 법에 근거한 공제회 대출금

• 법원에 의하여(판결문, 화해·조정조서) 확인된 사채

• 임대보증금(단, 해당 부동산가액 이하의 금액만 반영)

자동차

• 사회보장정보시스템을 통해 조사된 보건복지부장관이 정하는 차량기준가액

• 총자산가액으로 포함되는 자동차액과 별도로 「자동차 관리법」 시행규칙 제2조에서 정한 비영업용 승용자동차에 한하여 산출하고, 해당세대가 2대 이상의 자동차를 소유한 경우에는 각각의 자동차가액 중 높은 차량가액을 기준으로 하며 아래의 경우를 제외함

- 「장애인 복지법」 제39조에 따른 장애인사용 자동차

- 「국가유공자 등 예우와 지원에 관한 법률」에 따른 국가유공자로서 상이등급 1급 내지 7급에 해당하는 자의 보철용 차량

• 자동차 가액 산출 시 「대기환경보전법」제58조제3항에 따른 국가나 지방자치단체의 보조를 받고 구입한 저공해자동차의 경우 자동차가액에서 정부와 지방자치단체의 보조금을 제외한 금액으로 한다.