미추홀구 나이스미추

과거 경험에서 보면 고정금리부 장기대출상품의 경우 자칫 금리가 하락하는
경우에 상대적으로 높은 고금리를 적용 받으면서도, 금리 변경이 불가능한
가운데 부담만 키우는 역효가 없지 않아 접근이 어렸웠다.

최근 일부 금융 기관에서 대출 만기까지 혹은 일정기간(3년 또는 5년)까지
고정금리를 적용하여 고객의 금리상승에 대한 리스크를 제거시키는 장기
고정금리부 주택담보대출상품을 내 놓아, 변동금리에 치중된 주택담보대출
구조를 고정금리로 유도하고자 하는 금융당국의 정책방향과 부합되는 일면이
나타나고 있다.

은행 상품의 경우 기본형과 혼합형으로 나뉘는데 기본형은
3년에서 15년까지 만기를 둘 수 있고 만기까지 고정금리가 적용되는 형태이며,
혼합형은 5년에서 30년까지 신규가 가능하여 3년 또는 5년을 고정금리기간으로
하고 나머지기간에는 코픽스(잔액)금리에 가산금리가 붙어 1년마다 변동금리가
적용되는 구조로 운영된다.

기본형은 만기에 따라 연 5.0%~연 5.8%의 대출금리가 적용되는데 고객이
설정비를 부담하는 경우에는 연 0.1%의 감면금리가 적용되어 최저 연 4.9%의
고정금리를 받을 수 있다.

한편 해당 상품에 가입하면서 만기까지 고정금리를 적용하도록 하고 바로
분할상환을 할 경우에는 최근 금융감독원에서 발표한 바와 같이 DTI가
15%확대된다.

은행 관계자는 “최근 시장의 금리변동성이 커지고 있는 가운데 대부분의
주택담보대출이 변동금리로 운영되고 있어 고객의 부담도 증가되고 있다.
기존의 은행권 고정금리대출은 금리가 높아 금리상승에 대한 부담을 안고도
변동금리대출을 선택했으나 본 상품을 통해 저렴한 고정금리로 부담을 크게 줄일
수 있을 것”이라고 말했다.

고정금리 상품에 대한 막연한 두려움이 있지만 관심을 갖는다면 우려를 떨쳐
버릴 수 있는 상품들이 다수 있음을 알 수 있다. 이런 상품의 운용을 위해서는
남보다 인터넷 발품을 더하는 것으로도 높은 효과를 거둘 수 있기 때문에
적극적으로 찾아 보는 지혜로운 습관이 필요하겠다.

나은철 과장
신한은행 인천남구청지점
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